2013年房地产估价师考试案例与分析试卷1

会计考友

（一）甲房地产开发商通过出让方式获得一住宅项目的土地使用权开发建设该住宅小区，项目于2008年2月10日竣工。该项目于2008年1月10日裁定甲开发商拖欠工程承包人建筑材料款1500万元，因开发商违约造成承包人的损失500万元。除此之外，该项目没有其他或新增法定优先受偿款。
1．甲开发商若在2008年1月10日以该项目抵押申请贷款。下列表述中不正确的是（C）。
A．该项目只有取得预售许可证后才能进行抵押贷款
B．该项目只有取得销售许可证后才能进行抵押贷款
C．该项目属于期房抵押贷款
D．该项目属于现房抵押贷款
答案：C
2．甲开发商若在2008年1月10日以该项目抵押申请贷款，则估价对象的抵押价值为（B）。
A．该项目在2008年1月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值
B．该项目在2008年1月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去甲开发商拖欠工程承包人建筑材料款1500万元的余额
C．该项目在2008年1月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去甲开发商违约造成承包人的损失500万元的余额
D．该项目在2008年1月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去甲开发商拖欠工程承包人建筑材料款1500万元和甲开发商违约造成承包人的损失500万元的余额
答案：B
3． 甲开发商若在2008年8月10日以该项目抵押申请贷款，则估价对象的抵押价值为（A）。
A．该项目在2008年8月10日的市场价值
B．该项目在2008年8月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去甲开发商拖欠工程承包人建筑材料款1500万元的余额
C．该项目在2008年8月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去甲开发商违约造成承包人的损失500万元的余额
D．该项目在2008年8月10日未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去甲开发商拖欠工程承包人建筑材料款1500万元和甲开发商违约造成承包人的损失500万元的余额
答案：A
4．若甲开发商若在2008年9月10日以该项目抵押申请贷款，经评估的抵押价值为9000万元，银行按50%发放了2000万元的贷款，则该项目再次抵押的价值为（B）。
A．9000万元-2000万元=7000万元
B．9000万元-2000万元/50%=5000万元
C．9000万元-2000万元-1500万元=5500万元
D． 9000万元-2000万元/50%-1500万元-500万元=3000万元
答案：B
5．若该项目目前已全部取得销售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（D）。
A．土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
C．施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积www.examｗ.com
D．商品房销售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
答案：D