2013年房地产估价师考试案例与分析试卷2

会计考友

3．王某拥有一栋完全产权且无他项权利的别墅，现因经商急需一笔资金拟将别墅出售，并委托甲房地产估价公司评估该别墅的市场买卖价格为586万元。正当王某准备与购房者签约时，其业务伙伴提醒王某无须卖掉别墅，可以别墅进行抵押贷款获得资金。于是，王某委托甲房地产估价公司评估该别墅的抵押价值为568万元。对此，王某认为甲房地产估价公司评估的抵押价值偏低。而甲房地产估价公司认为估价结论是合理的。试问甲房地产估价公司坚持估价结论的理由有哪些？
[参考答案]
甲房地产估价公司坚持估价结论的理由有：
①估价目的不同、估价时点不同、价值类型不同，估价结果会有不同。
②从理论上讲，房地产抵押价值应当是抵押人（债务人）不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能得到的价款扣除法定优先受偿后的余额。
③房地产抵押价值的评估应采用公开市场价值标准，但房地产抵押价值并不就是房地产市场价格。
④房地产抵押估价不仅要遵守一般的估价原则，还要遵守谨慎原则，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失。