2013年房地产估价师考试(经营与管理)判断试题

会计考友

判断题
1.商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（     ）
2.在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（     ）
3.土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2％ (    )
4 在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（       ）
5.用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。（     ）
6 房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（     ）
7 财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。（       ）
8.金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（       ）
9.在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（       ）
10 在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（       ）
11.房屋开发费中的公共配套设施建没费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（       ）
答案：1. ×        2. √       3. √        4.  ×      5. √6.   ×     7.  ×      8.  √       9.  √     10. √