2013年房地产估价师经营与管理精选试题(2)

会计考友

1、下列属于房地产开发直接投资的是()。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
【答案】D
2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
【答案】B
3、房地产投资的(　　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
【答案】C
4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】B
5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】A