2013年房地产开发经营与管理考试练习题2

会计考友

8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是(D )。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
9.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( D)。
A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2
10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以(C )所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( B)支付。
A.承租人
B.业主
C.承租人和业主共同
D.物业管理公司
12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让(A )的客户认识所营销的物业。
A.潜在
B.过去
C.现在
D.未来
13.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( C)年。
A.1.2
B.1.5
C.2
D.3
14.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目(D )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下