2013年房地产开发经营与管理考试练习题3

会计考友

15.( D)是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
A.投资利润率
B.销售利润率
C.资本金利润率
D.投资回报率
16.经营性房地产项目的成本利润率等于(A )乘以100%。
A.开发利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
17.房地产开发项目的建设阶段是指(C )所经过的时间。
A.房地产开发全过程
B.获得土地后到全部工程竣工验收
C.从工程开工到全部工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
18.对于( D)的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A.从容不迫型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.随机型竞争者
19.假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为(B )。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
20.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( D)的特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
21.房地产泡沫产生的直接助燃剂是(B )。
A.土地的稀缺性
B.金融机构过度放贷
C.投机需求膨胀
D.开发资金的易得性