2013年房地产开发经营与管理考试练习题5

会计考友

29.某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(　B)元/m2.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
30.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( D)。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
31.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( A)万元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
32.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( D)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线
33.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(D ).
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
34.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(B )万元.
A.39.51
B.49.96
C.49.39
D.52.45
35.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C).
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法