2012房地产估价师《经管与管理》备考测试（12）

会计考友

1．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　 ）。(2007年试题)
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
答案：C
2．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　 ）。(2007年试题)
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
答案：D
3．将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（　 ）。(2001年试题)
A．按照房地产的用途和等级划分的
B．按照房地产的交易形式划分的
C．按照地域范围划分的
D．按照房地产购买者目的划分的
答案：B
4．在房地产市场的分类中，一级市场是指（　 ）。(2001年试题)
A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
答案：C
5．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　 ）。(2003年试题)
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
答案：A
6．市场的客体通常是指（　 ）。(2003年试题)
A．买家
B．买卖
C．交易对象
D．交易价格
答案：C
7．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　 ）年。(2004年试题)
A．0.5
B．1.5
C．2
D．3
答案：B
8．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（　 ）是不正确的。(2004年试题)
A．供给非同质性
B．需求多样性
C．竞争充分性
D．交易复杂性
答案：C
9．产生房地产价格泡沫的直接诱因是（　 ）。(2004年试题)
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷
答案：C
10．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　 ）子市场。(2005年试题)
A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押
答案：C