2013年房地产估价师《经营与管理》强化训练题四

会计考友

1、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
【答案】A
2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　　)。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
【答案】B
3、按照用途不同，物业可以分为(　　)。(2002年试题)
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业
【答案】A，B，C
4、下列属于房地产开发直接投资的是(　　)。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
【答案】D
5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
【答案】B