2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（2）

会计考友

11、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数为（ 　）。
A．房地产平均价格
B．城市居民消费价格指数
C．房地产价格指数
D．商品零售价格指数
答案：d
12、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（ 　）。
A．随行就市定价法
B．价值定价法
C．应战定价法
D．领导定价法
答案：a
13、房地产投资决策分析主要包括市场分析和（ 　）两个部分。
A．价格分析
B．项目财务评价
C．产品分析
D．成本分析
答案：b
14、某市去年住宅的实际销售量为600万㎡，预测销售量为400万㎡，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ 　）万㎡.
A．450
B．570
C．490
D．540
答案：d
解析：Qt＝0.7×600＋（1－0.7）×400＝540（㎡）。
15、已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（ 　）。
A．13.55%
B．14.68%
C．15.87%
D．15.07%
答案：c
16、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为（ 　）元。
A．2902.71
B．17505.20
C．3027.42
D．2037.45
答案：a
17、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月3000元等额还款。该家庭于第7年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ 　）元。
A．3551.29
B．2283.84
C．3124.15
D．2187.65
答案：a
18、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（ 　）。
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
答案：b
19、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ 　）。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
答案：c
20、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限12年，年利率10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ 　）。
A．0.18
B．0.12
C．4.09
D．5.00
答案：c