2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（4）

会计考友

31、2006年4月某人以6．5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为（ 　）。
　　A．12%
　　B．13.4%
　　C．107.7%
　　D．125%
　　答案：c
　　32、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括（ 　）。
　　A．政府政策性资金
　　B．社会团体和个人入股的资金
　　C．国内外企业法人入股的资金
　　D．资产变现资金
　　答案：b
　　33、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ 　）万元。
　　A．86
　　B．26
　　C．126
　　D．70
　　答案：c
　　解析：有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入。
　　34、某写字楼的建筑面积为10万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ 　）万㎡.
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.0
　　D．7.6
　　答案：c
　　解析：出租单元内建筑面积＝可出租面积－分摊公用建筑面积＝10×80%－10×20%＝6（万㎡）。
　　35、以下属于资产管理范围的是（ 　）。
　　A．制订物业策略计划
　　B．设备更新财务预测
　　C．室内布局与空间规划
　　D．建筑设计与工程规划
　　答案：a
　　36、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（ 　）。
　　A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
　　B．自然寿命一般要比经济寿命长
　　C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
　　D．房地产的经济寿命与使用性质无关
　　E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
　　答案：de
　　解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关。
　　37、投资的特性有（ 　）。
　　A．时间性
　　B．稳定性
　　C．收益性
　　D．广泛性
　　E．目的性
　　答案：ace
　　38、我国固定资产投资的分类形式有（ 　）。
　　A．按管理渠道分类
　　B．按投资主体的经济类型分类
　　C．按贸易为基础分类
　　D．按工作内容和实现方式分类
　　E．按转移支付为基础分类
　　答案：abd
　　39、房地产投资的风险主要体现（ 　）四个方面。
　　A．投入资金的安全性
　　B．相关政策影响性
　　C．投资项目的变现性
　　D．资产管理的复杂性
　　E．期望收益的可靠性
　　答案：acde
　　40、房地产周期循环的原因有（ 　）。
　　A．供需因素的影响
　　B．供需调整不均衡存在的时滞
　　C．政策因素的影响
　　D．房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响
　　E．制度因素的影响
　　答案：abce