2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（5）

会计考友

41、房地产投资决策分析中的市场研究的主要工作包括（ 　）。
　　A．选择投资方向
　　B．初步确定开发目标与方案
　　C．进行目标市场定位
　　D．进行财务评价
　　E．进行开发产品定位
　　答案：abce
　　42、制定广告方案的决策内容有（ 　）。
　　A．广告目标
　　B．可用的费用
　　C．最可能的收益
　　D．传递的信息
　　E．使用的媒体
　　答案：abde
　　43、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ 　）。
　　A．个别偏好市场
　　B．分散偏好市场
　　C．同质偏好市场
　　D．弥隙市场
　　E．异质偏好市场
　　答案：bc
　　44、房地产置业投资的经济效果主要表现为（ 　）等。
　　A．股权增加
　　B．租金收入
　　C．对社会贡献增加
　　D．物业增值
　　E．企业实力提升
　　答案：abd
　　45、在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ 　）。
　　A．建设地点
　　B．市场需求量
　　C．开发项目用地
　　D．交通运输条件
　　E．环境保护
　　答案：acde
　　46、土地费用主要包括（ 　）。
　　A．“三通一平”费用
　　B．划拨或征收土地的土地征收拆迁费
　　C．出让土地的土地出让地价款
　　D．转让土地的土地转让费
　　E．租用土地的土地租用费
　　答案：bcde
　　47、房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（ 　）方法。
　　A．单元估算法
　　B．政府主管部门造价信息查询法
　　C．概算定额法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．单位指标估算法
　　答案：acde
　　48、金融机构在融出资金时，要遵循（ 　）原则。
　　A．流动性
　　B．保本性
　　C．偿还性
　　D．盈利性
　　E．地域性
　　答案：ad
　　49、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ 　）工作。
　　A．风险评估
　　B．项目评估
　　C．担保方式评价
　　D．环境评价
　　E．贷款综合评价
　　答案：bce
　　50、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ 　）。
　　A．承租方的财务能力
　　B．承租方的商业信誉
　　C．基础租金与市场租金
　　D．出租单元的面积规划和室内装修
　　E．物业管理企业的经营业绩和管理水平
　　答案：cd