2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（7）

会计考友

1、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资具有（ 　）。
　　A．位置固定性
　　B．相互影响性
　　C．适应性
　　D．各异性
　　答案：b
　　2、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ 　）。
　　A．变现风险
　　B．比较风险
　　C．资本价值风险
　　D．时间风险
　　答案：a
　　3、不考虑其他因素变化，利率调升，则房地产价值（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．不能确定
　　答案：b
　　解析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。
　　4、房地产二手交易中房地产中介机构的活跃和兴盛，说明房地产市场具有（ 　）。
　　A．异质性
　　B．弱流动性
　　C．不可移动性
　　D．适应性
　　答案：b
　　5、（ 　）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
　　A．政策影响性
　　B．适应性
　　C．相互影响性
　　D．最高最佳使用性
　　答案：a
　　6、某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万平方米，2005年末完工转入2006年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2006年竣工的房屋建筑面积为70万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为（ 　）。
　　A．1．4年
　　B．l．9年
　　C．2年
　　D．3年
　　答案：b
　　解析：（100＋30）÷70＝1．9（年）。
　　7、产生房地产价格泡沫的基础是（ 　）。
　　A．土地稀缺
　　B．城市化进程快
　　C．投机需求膨胀
　　D．过度放贷
　　答案：a
　　8、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（ 　）。
　　A．城市或区域产业结构与布局
　　B．人口数量与结构
　　C．土地资源状况
　　D．信息技术的发展和应用
　　答案：d
　　解析：“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“信息技术的发展和应用”属于技术环境因素。
　　9、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%
　　答案：d
　　10、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于（ 　）。
　　A．成本导向定价法
　　B．购买者导向定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．市场导向定价法
　　答案：a