2012年房地产估价师开发经营与管理题解析（3）

会计考友

17、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月3000元等额还款。该家庭于第7年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( 　)元。
A.3551.29
B.2283.84
C.3124.15
D.2187.65
答案：a
18、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是( 　)。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
答案：b
19、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( 　)。
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
答案：c
20、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限12年，年利率10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为( 　)。
A.0.18
B.0.12
C.4.09
D.5.00
答案：c