2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（8）

会计考友

11、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（ 　）。
　　A．成本加成定价法
　　B．价值定价法
　　C．目标定价法
　　D．认知价值定价法
　　答案：b
　　12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ 　）模式。
　　A．选择专业化
　　B．产品专业化
　　C．大量定制
　　D．单一市场集中化
　　答案：d
　　13、下列行业中，（ 　）中的企业有许多实施差别化的机会，但每个机会规模都很小。
　　A．批量行业
　　B．僵滞行业
　　C．分块行业
　　D．专业化行业
　　答案：c
　　14、某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（ 　）万元。
　　A．28.62
　　B．35.57
　　C．41.56
　　D．48.24
　　答案：b
　　15、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（ 　）。
　　A．小于5年
　　B．在4～5年之间
　　C．在5～6年之间
　　D．在3～4年之间
　　答案：b
　　动态投资回收期＝［累计净现金流量现值开始出现正值的期数－1］＋［上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。