2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（9）

会计考友

21、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ 　）。
　　A．12%
　　B．32%
　　C．24%
　　D．30%
　　答案：b
　　22、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ 　）。
　　A．投资利润率
　　B．资本金利润率
　　C．财务内部收益率
　　D．成本利润率
　　答案：c
　　23、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ 　）。
　　A．12%
　　B．19．27%
　　C．17．18%
　　D．27．10%
　　答案：d
　　24、临界点分析和保本点分析的主要差异在于（ 　）。
　　A．变动成本的设置
　　B．平衡点的设置
　　C．固定成本的设置
　　D．产销量的不同
　　答案：b
　　25、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ 　）的极限值。
　　A．利润为零
　　B．最高运营费用比率
　　C．最大费用
　　D．允许的最低经济效益指标
　　答案：d