2012年房地产估价师开发经营与管理题解析（5）

会计考友

33、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( 　)万元。
A.86
B.26
C.126
D.70
答案：c
解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
34、某写字楼的建筑面积为10万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( 　)万㎡.
A.5.2
B.6.4
C.6.0
D.7.6
答案：c
解析：出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=10×80%-10×20%=6(万㎡)。
35、以下属于资产管理范围的是( 　)。
A.制订物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划
答案：a
36、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有( 　)。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
答案：de
解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。