2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（10）

会计考友

31、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ 　）。
　　A．物业管理水平
　　B．同类型物业的市场供求关系
　　C．业主目标收益要求
　　D．物业适应性
　　答案：b
　　32、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35平方米，外墙面积7平方米，单元间分隔墙面积10平方米，公摊面积5平方米，那么，可出租面积应为（ 　）。
　　A．48．5平方米
　　B．49平方米
　　C．51平方米
　　D．45．5平方米
　　答案：a
　　解析：根据《房产测量规范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积”。套内建筑面积＝套内房屋的使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积，其中套内墙体面积＝各套之间的分隔墙水平投影面积的一半＋套与公共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半＋外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。对此题而言，套内建筑面积＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面积＝套内建筑面积＋分摊公用建筑面积＝43．5＋5＝48．5（平方米）。
　　33、对出租物业来说，最主要的收入记录是（ 　）。
　　A．空置率水平
　　B．租金清单
　　C．押金收入
　　D．欠租清单
　　答案：b
　　34、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ 　）。
　　A．50.0万元
　　B．92.4万元
　　C．60.0万元
　　D．98.0万元
　　答案：b
　　解析：770×12%＝92.4（万元）。
　　35、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ 　）。
　　A．物业的交通通达程度
　　B．停车的便利程度
　　C．物业的周围环境
　　D．物业所处区域的繁华程度
　　答案：a
　　解析：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。
　　36、一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ 　）等分析。
　　A．投入资金的安全性
　　B．投资项目的变现性
　　C．投资收益的长期性
　　D．项目定位的科学性
　　E．期望收益的可靠性
　　答案：abe
　　37、我国固定资产投资按资金来源可分为以下（ 　）类。
　　A．国家预算内资金
　　B．国内贷款
　　C．利用外资
　　D．自筹资金
　　E．国家预算外资金
　　答案：abcd
　　38、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在（ 　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第二阶段末期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段
　　答案：cde
　　39、制定租售方案的工作内容主要包括（ 　）。
　　A．租售价格确定
　　B．宣传手段选择
　　C．租售进度安排
　　D．广告设计及安排
　　E．市场租售对比分析
　　答案：ac
　　40、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ 　）。
　　A．随行就市定价法
　　B．价值定价法
　　C．领导定价法
　　D．挑战定价法
　　E．认知价值定价法
　　答案：be