2012年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（11）

会计考友

41、房地产市场营销因素调查包括的类型有（ 　）。
　　A．竞争情况调查
　　B．价格调查
　　C．市场需求质量调查
　　D．分销渠道调查
　　E．促销策略调查
　　答案：bde
　　42、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（ 　）。
　　A．消费者有自己独特的相对复杂的需求
　　B．企业处于领导地位
　　C．消费者以年轻人为主
　　D．营销人员有独到之处
　　E．以投资性购买为主
　　答案：abd
　　43、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ 　）。
　　A．建筑阻碍、高速路或铁路
　　B．细分市场
　　C．人口密度的大小
　　D．该区域发展的类型和范围
　　E．邻里关系和人口统计特征
　　答案：acde
　　44、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ 　）等因素。
　　A．行业基准收益率
　　B．国际经济环境
　　C．资本供求状况
　　D．内部收益率
　　E．社会平均利润率
　　答案：bce
　　45、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ 　）。
　　A．折旧和摊销
　　B．投资回收
　　C．投资回报
　　D．可用于还款的利润
　　E．在成本中列支的利息
　　答案：ade