2012年房地产估价师开发经营与管理题解析（7）

会计考友

49、金融机构进行项目贷款审查时，要进行( 　)工作。
A.风险评估
B.项目评估
C.担保方式评价
D.环境评价
E.贷款综合评价
答案：bce
50、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( 　)。
A.承租方的财务能力
B.承租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩和管理水平
答案：cd
51、投资是指经济实体以获利未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。( 　).
答案：正确
52、从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。( 　)
答案：错误
解析：投资风险有个别风险和系统风险两种。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。
53、房地产投资是许多人梦寐以求的。房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。( 　)
答案：错误
解析：准确地说，只有房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。
54、在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。( 　)
答案：正确
55、房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。( 　)
答案：正确
56、房地产投资适应性的特点的前提是必须符合房地产合法使用和合法处置的要求，也即追求房地产投资效益最大化必须满足其合法性前提。( 　)
答案：正确