2012房地产估价师开发经营与管理试题精选4

会计考友

银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0．7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（ 　）元。
A．137.5
B．410.2
C．432.2
D．452.2
【答案】B
某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，问：
（1）该家庭能够买住房的最高总价是多少？
若第5年末银行贷款利率上调9%，为保持原月偿还额不变，则：
（2）该家提需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元？
（3）如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年？（8分）
下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ 　）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
【答案】 D
【解析】A是不完全一样，而非完全不一样
房地产开发企业的经营成本主要包括（ 　）。
A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本
【答案】 ACDE
【解析】管理费用属于期间费用
房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ 　）。
A．利润总额
B．投资利润
C．税后利润
D．可分配利润
【答案】A