2012房地产估价师开发经营与管理试题精选5

会计考友

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ 　）。
A．45.05%
B．49.31%
C．56.86%
D．63.6%
【答案】 B
【解析】考虑土地增值税时
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ 　）。
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
【答案】D
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。（ 　）
【答案】×
【解析】是利润总额而非税后利润
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ 　）。
A．7.1%
B．12.0%
C．13.1%
D．19.1%
【答案】D
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ 　）。
A．1.07
B．1.47
C．2.07
D．3.33
【答案】C