2012房地产估价师开发经营与管理试题精选6

会计考友

某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元／㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ 　）元/㎡．
A．3000
B．5000
C．7500
D．8000
【答案】C
土地面积=10000平方米
建筑面积=土地面积×容积率=10000×1．5=15000平方米
建设土地价格为x，根据盈亏平衡的公式：销售收入=总成本，列出下式
8000×15000=10000x+3000×15000
X=7500
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ 　）分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
【答案】C
房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ 　）
【答案】×
不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ 　）
【答案】×
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ 　）。
A．专家打分法
B．“三项预测值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
【答案】B
某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ 　）。
A．乙
B．甲
C．丙
D．乙
【答案】A