2012年房地产估价师考试经营与管理专业题9

会计考友

5.房地产估价规范的内容包括(　　)。(2003年试题)
A.评估制度
B.估价原则
C.估价程序wｗw.ExamＷ.CoM
D.估价报告
E.职业道德
【答案】BCDE
【解析】房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。　1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。
A.尽可能准确估计开发经营期长短
B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间
C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确
答案ABC
2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为(　　)。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供(　　)数据。
A.确定开发场地的最高价格
B.确定开发项目的预期利润
C.确定开发中可能出理的最高费用
D.确定项目建成后的最佳利润考试用书
答案ABC
4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在(　　)。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
5.(　　)要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性
A.合法原则
B.公平原则来自www.Examw.com
C.替代原则
D.估价时点原则
答案B1.房地产开发投资的静态盈利指标有()。
A.现金回报率
B.投资利润率
C.资本金净利润率　D.投资回报率
E.动态投资回收期