2012年房地产估价师考试经营与管理训练题8

会计考友

1、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险考试用书
D.比较风险
【答案】B
2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　　)?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
【答案】B
3、(　　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
【答案】A
5.邀请招标方式一般适用于(　　)。
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设我考网(www．woexam。com)
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
【答案】B.C，D
【解析】还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。
6.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有(　　)。
A.安排短期和长期信贷
B.项目的市场分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.筌订施工合同
【答案】A.C，D
【解析】B.属于第一阶段。