2012年房地产估价师考试经营与管理练习题2

会计考友

6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(　　)元。
A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
7.某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为(　　)。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%来自www.Examw.com
D.16%
8.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为(　　)万元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6
9.若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为(　　)。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%
10.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(　　)万元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59