2012年房地产估价师考试《经营与管理》强化训练四

会计考友

1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年外语学习
网
【答案】B
【解析】一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　　)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
【答案】B
【解析】第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依(　　)划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
【答案】A
【解析】这是根据交易方式划分的。
4.房地产的(　　)，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
【答案】AC
【解析】房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。
5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
【答案】ABCDwww.examｗ.com
【解析】还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
6.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
【答案】ABD
【解析】宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。