2012年房地产估价师考试经营与管理考前测试题4

会计考友

6.下列选项中，(　　)不属于可行性研究的根本目的。
A.实现目的决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资决策的失误
C.消除政府制度变迁带来的影响
D.提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益
7.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为(　　)。
A.居住物业管理
B.工商用物业管理
C.收益性物业管理
D.公共物业管理
8.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(　　)。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
9.房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：(　　)。
A.风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度
B.风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别
C.一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大
D.如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性
10.政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。(　　)
A.对
B.错
答案
1.ABCD　2.B　3.ABC　4.A　5.B　6.C　7.ACD　8.A　9.B　10.A
1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　 )。(2007年试题)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：C
2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　 )。(2007年试题)
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
答案：D
3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是(　 )。(2001年试题)
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的
答案：B