2012年房地产估价师考试经营与管理考前测试题6

会计考友

1.以下关于房地产市场的说法正确的有(　　)。
A.由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场
B.从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
C.根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场
D.市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小
2.政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。(　　)
A.对
B.错
3.价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括(　　)。
A.调节房地产市场出现的不均衡现象
B.配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化
C.使购买者称为房地产“专家”
D.确保投资者能够获取收益
4.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有(　　)。
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债备付率
D.内部收益率
E.资产负债率
5.产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(　　)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是(　　　　)。
A.若E=P时，消费者满意
B.若E>P 时，消费者不满意
C.若E
D.E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强