2012年房地产估价师考试经营与管理专业题九

会计考友

31、 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米；当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租的住宅面积为320万平方米。该市2008年住宅市场吸纳率为（  ）。
A．71．11%
B．88．89%
C．91．67%
D．93．33%  

标准答案： b  www.examｗ.com

解　　析：该市2008年住宅市场吸纳率＝本年住宅吸纳量/本年住宅可供租售量=（1680+320）/（1800+450）=88.89%。

32、 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（  ）。
A．10．38%
B．11．07%
C．12．45%
D．13．62%  

标准答案： a  

解　　析：该房地产投资折现率=9%＋0．23×（15%－9%）=10．38%。

33、 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（  ）。
A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙物业的投资风险相同
D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小  

标准答案： b  

解　　析：甲物业：σ甲＝［（1200－1100）2＋（1000－1100）2］÷2＝10000，其中σ甲是方差，而标准差是方差开平方根，则物业甲的标准差是100，同理，可计算出物业乙的标准差是200，物业甲的期望值是1100×0.5+900×0.5=1000（万元），同理可得物业乙的期望值是1100万元，可见，物业甲的标准差要小于物业乙的标准差，标准差大的投资风险大；另，可用标准差系数衡量，标准差系数小的风险小，这是最准确的，物业甲的标准差系数＝100/1000＝10%，物业乙的标准差系数是18%，故物业乙的风险大。

34、 地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（  ）的特性。
A．变现性差
B．易受政策影响
C．依赖专业管理
D．效益外溢和转移  wｗw.ExamＷ.CoM

标准答案： d  

解　　析：见教材P9。

35、 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（  ）。
A．设计寿命
B．经济寿命
C．法定寿命
D．自然寿命  

标准答案： b  

解　　析：见教材P7。