2012年房地产估价师考试经营与管理专业题二

会计考友

11、 下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（  ）。
A．使用者地位
B．购买动机
C．对渠道的信赖度
D．对价格的敏感程度  
标准答案： b  

见教材P127。

12、 某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（  ）。
A．避强定位方式
B．产品差别化方式
C．对抗性定位方式
D．重新定位方式  
标准答案： d  

市场定位方式有三种：避强定位、对抗性定位和重新定位。此题是根据市场反应对产品进行二次定位。

13、 在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是（  ）。
A．消费者的感觉
B．消费者的生活方式
C．消费者的经济状况
D．消费者的预期  
标准答案： d  

见教材P127。

14、 下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（  ）。【全新考点】
A．时值是资金运动起点的金额
B．终值是资金运动结束的金额
C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值  
标准答案： c  

把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。

15、 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0．625%，则该抵押贷款的实际年利率为（  ）。
A．7．50%
B．7．56%
C．7．71%
D．7．76%  
标准答案： d  

i=（1＋0.625%）12－1=7.76%，名义年利率是7.5%。