2012年房地产估价师考试经管与管理习题(4)

会计考友

　1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（　 ）的考虑结果。
　　A．大陆政策多变
　　B．占领世界投资市场
　　C．风险转移
　　D．投资组合
　　答案：d
　　2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　 ）。
　　A．系统风险
　　B．资本价值风险中华考试网
　　C．个别风险
　　D．比较风险
　　答案：c
　　3、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（　 ）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％
　　答案：c
　　4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（　 ）。
　　A．收益现金流风险
　　B．资本价值风险
　　C．比较风险
　　D．未来运营风险
　　答案：d
　　5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（　 ）的影响
　　A．预期通货膨胀
　　B．非预期通货膨胀
　　C．成本型通货膨胀转自:考试网 - [woexam.Com]
　　D．需求型通货膨胀
　　答案：a
　　6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　 ）。
　　A．比较风险
　　B．收益现金流风险
　　C．持有期风险
　　D．时间风险
　　答案：b
　　7、房地产投资的（　 ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
　　A．能抵消通货膨胀的影响
　　B．相对较高的收益水平
　　C．提高投资者的资信等级
　　D．易于获得金融机构的支持
　　答案：a
　　8、开发投资的投资者主要是（　 ）。
　　A．赚取利润
　　B．保值增值
　　C．获得收益
　　D．消费
　　答案：a
　　9、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　 ）。
　　A．房地产开发投资
　　B．房地产置业投资
　　C．房地产间接投资
　　D．投资于房地产投资信托公司
　　答案：c