2012年房地产估价师考试经营与管理专业题三

会计考友

20、 某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（  ）。
A．10．42%
B．11．57%
C．31．25%
D．34．72%  
标准答案： d  

投资利润率=开发利润/项目开发成本=25000/（80000－8000）=34.72%。

21、 某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（  ）元/㎡。
A．2350
B．2937．5
C．3250
D．4062．5  
标准答案： a  

总建筑面积＝10000×4＝40000㎡，可销售面积＝40000×80%＝32000㎡，销售单价×销售量＝固定成本＋单位可变成本×销售量，设单位变动成本为×，4500×3．2＝5000＋××4，×＝2350（元）。（计算销售收入要用可销售面积，计算变动成本要用总建筑面积）。

22、 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价，建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（  ）。
A．地价
B．建造成本wｗw.ExamＷ.CoM
C．贷款利率
D．资本化率  
标准答案： d  

见教材P217。

23、 某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45%；一般概率35%；不好的概率20%。则该项目的期望值为（  ）万元。
A．2677．50www.examｗ.com
B．3680．60
C．4003．50
D．5356．80  
标准答案： a  

5680×45%＋2450×35%－3680×20%＝2677．50（万元）。

24、 房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（  ）范围内的各种管线/道路工程的建设费用。
A．黄线
B．紫线
C．蓝线
D．红线  
标准答案： d  

见教材P249。

25、 房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（  ）。
A．资本金—借贷资金—预租售收入
B．预租售收入—资本金—借贷资金
C．借贷资金—预租售收入—资本金
D．资本金—预租售收入—借贷资金  
标准答案： d  转自:考试网 - [woexam.Com]

见教材P254。