2012年房地产估价师考试经营与管理专业题四

会计考友

31、 进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（  ）。
A．债务融资成本分析
B．资金占用费分析
C．资本金与债务资金的比例分析
D．担保费分析  
标准答案： c  

A、B、D项属于融资成本分析。

32、 下列关于写字楼租金的表述中正确的是（  ）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异  
标准答案： d  

见教材P337。

33、 当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（  ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．净租金方式
D．基本租金方式  
标准答案： c  

见教材P339。

34、 不应计入收益性物业经营费用的是（  ）。
A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险税  
标准答案： a  

见教材P352。

35、 下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（  ）
A．税前现金流＝有效毛收入－经营费用
B．税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息
C．税后现金流＝税前现金流－所得税
D．税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税  
标准答案： d  

税前现金流＝净经营收入－抵押贷款还本付息，税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税。