2012年房地产估价师考试经营与管理专业题五

会计考友

二、多选题（）
36、 下列关于商业物业的表述中，正确的有（  ）
A．能为投资者带来经营性的收入现金流
B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C．适合于长期投资
D．需在机构投资者之间进行交易
E．位置对其有着特殊的重要性  
E  
标准答案： a, c, d, e  

随着房地产市场的发展，商用物业投资的开发—出售模式，即将建成后的商用物业分割产权销售的模式越来越缺乏生命力，而开发—持有或整体出售给机构资者统一持有模式越来越成为一种趋势。由于此类物业交易涉及的资金数量巨大，所以常在机构投资者之间进行。

37、 “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括有（  ）
A．按地域范围细分
B．按房地产用途细分
C．按增量存量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分  
E  
标准答案： a, b, d, e  

按目标市场细分是将某种物业按其建造标准或价格水平进行细分，或者按照目标市场的群体特征进行细分。

38、 从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（  ）。
A．土地
B．劳动力
C．资本
D．经验
E．环境  
E  
标准答案： a, b, c, d  

即主流的人、财、物三方面，还有经验、企业家精神等。

39、 制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（  ）【全新考点】。
A．物业租金必须能抵偿所有投资成本
B．只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C．租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D．市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E．利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正  
E  
标准答案： a, c, d, e  

见教材P325、326。

40、 房地产开发项目市场定位的含义主要包括（  ）。
A．预测开发成本
B．选定目标市场
C．确定消费群体
D．明确项目档次
E．设计建造标准  
E  
标准答案： b, c, d, e  

08版教材新增加的内容，09版教材又删掉了该部分内容。