2012年房地产估价师考试经营与管理专业题六

会计考友

一、单选题（）
1、 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（  ）万元。
A．22．0
B．24．0
C．25．6
D．26．0  

标准答案： d  

解　　析：有效毛收入=30×80%+2=26（万元）。

2、 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（  ）支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同  

标准答案： a  

解　　析：见教材P338。

3、 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（  ）。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%  

标准答案： d  www.examｗ.com

解　　析：见教材P320。

4、 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（  ）。
A．开发商违法预售
B．借款人赖账不还
C．借款人拖延还款
D．房地产市场供需失衡  

标准答案： d  

解　　析：见教材P297。

5、 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（  ）。
A．置业投资
B．设备租赁
C．售后回租
D．权益融资  

标准答案： c  

解　　析：见教材P276。我考网(www．woexam。com)