2012年房地产估价师考试经营与管理考前试题8

会计考友

1.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( A)万元.
　　A.2677.5
　　B.3680.60www.examｗ.com
　　C.4003.50
　　D.5356.80
　　2.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( D)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
　　A.黄线
　　B.紫线
　　C.蓝线
　　D.红线
　　3.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(D ).
　　A.资本金、借贷资金、预租售收入
　　B.预租售收入、资本金、借贷资金
　　C.借贷资金、预租售收入、资本金
　　D.资本金、预租售收入、借贷资金
　　4.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(B )万元.
　　A.39.51
　　B.49.96
　　C.49.39www.examｗ.com
　　D.52.45
　　5.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C).
　　A.净现值法
　　B.差额内部收益率法
　　C.费用现值法www.examｗ.com
　　D.内部收益率法