2013年房地产估价师理论与方法知识章节精选题1

会计考友

例题1：拍卖活动中主要涉及的当事人包括( )。
A、拍卖人 B、委托人 C.竞买人 D.买受人
答案：ABCD
解析：拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人这几方当事人。
例题2：下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是( ) 。
A.普通交易中当事人只有两方 B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人(买受人)，三方缺一不可 C.普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 D.被拍卖商品的出售价格由买卖双方协商定价 E、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价
答案：ABCE
解析：拍卖与普通商品交易的区别中，从交易的当事人来看，普通交易中当事人只有两方，即卖方和买方。而拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人(买受人)，三方缺一不可。从商品的形成价格上比较，普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价，而拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。
例题3：下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( ) 。
A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系 B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
答案：D
解析：拍卖与投标招标的区别表现在，行为目的上的区别。拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。而招标投标则不同，多数情况下，招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作。拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金;而招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。因此，是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。
例题4(判断)：《拍卖法》规定拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。( )
答案：对
解析：《拍卖法》规定拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。
例题5(判断)：《拍卖法》规定的拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产，不包括无形资产。 ( )
答案：错
解析：《拍卖法》规定的拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产和无形资产。
例题6：拍卖的基本原则包括( )。
A、公开原则 B、保留价原则 C.公正原则
D.公平原则 E、诚实信用原则
答案：ACDE
解析：拍卖的基本原则包括公开原则、公平原则、公正原则、 诚实信用原则，保留价原则不是拍卖的基本原则。