2013年房地产估价师《经营与管理》精选题与答案三

会计考友

11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（   ）。
A.有效市场＞渗透市场＞服务市场      B.服务市场》 有效市场＞渗透市场
C.有效市场＞服务市场＞渗透市场      D.服务市场》 渗透市场＞有效市场
12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（   ）存在差异性。
A.房地产开发企业的特点     B.城市区域功能   C.购房者的需求    D.城市地理环境
13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（   ）分析。
A.需求    B.供给   C.竞争    D.市场占有率
14.我国对外筹资成本通常是在（   ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）
A.纽约同业拆放    B.中国香港同业拆放   C.伦敦同业拆放   D 新加坡同业拆放
15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（   ）。A.甲＞乙＞丙    B.丙＞乙＞甲    C.乙＞甲＞丙    D.乙＞丙＞甲
16 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（   ）
A. 5.16%          B. 6.16%               C 6.5%              D. 8.74%
17 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为（   ）万元
A. 91.76         B. 142.40               C.150.94             D 160.00
18.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（   ）元。
A. 3627.06         B. 3634.31               C.4818.34             D 4842.43
19.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（   ）万元。
A 17. 46       B 100.00        C. 117.46         D 672.75
20 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（   ）。
A 抵御通货膨胀的影啊                 B.提高资本金的投资收益率
C.提高全部投资的平均收益率           D.降低借贷资金的资金成本
答案：11.C  12.C   13.A  14.C  15.B 16. B  17. C 18.A  19.B  20.B