2013年房地产估价师《经营与管理》精选题与答案四

会计考友

21.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（   ）
A.达到了基准收益率的要求             B 超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求         D.达到了财务内部收益率的要求
22.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（    ）年

年末	0	1	2	3	4	5
净现值/万元	-2000	446.35	432.32	532.59	640.67	455.57
累计净现值/万元	-2000	-1553.65	-1121.33	-588.74	51.93	507.5

A. 3.09         B. 3.48                  C 3.83           D. 3. 92
23 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（   ）万元。
A  28.73    B. 29.ll       C  344.74       D. 349. 31
24.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（    ）
A.建筑安装工程费        B 土地费用       C 空置率        D 容积率
25 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(     )
A.临界点分析          B期望值分析      C.敏感性分析    D 概率分析
26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（   ）确定是甭进行投资。
A.等待投资型期权估价     B.放弃型期权估价   C.成长型期权估价   D.柔性期权估价
27.对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（      ）
A.销售收入      B 开发建设投资     C.营业税金及附加     D.借贷本金偿还
28.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(     )
A.房屋价值补偿费       B.搬迁补偿费         C.停产停业损失补偿费   D.土地补偿费
29 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（   ）
A.总投资估算表                       B.经营成本估算表   
C.投资计划与资金筹措表               D.销售收入与经营税金及附加估算表
30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（   ）。A  发行可转换债券、   B 发行普通股股票   C 发行优先股股票    D.发行公司债券
答案：21.A22.D.24.B  25.C26.A  27.C 28D 29.D 3O.D