2013年房地产估价师《经营与管理》精选题与答案五

会计考友

31.在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项
目将面临(        )
A.政策风险      B.市场风险        C.财务风险       D 信用风险
32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地(     ）的70％
A 评估价值      B 实际价值        C.投资价值       D.出让金收入
33.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是
A  本次贷款的月还款额/月均收入
B  （本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入
C. （本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入
D. （本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入
34.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（     ）
A 物业出租经营成本            B.业主希望的投资回报率
C 通货膨胀率                 D.同类物业的市场供求关系
35.某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5 % ，月平均租金损失率为2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3 %，则该写字楼的月净经营收入是（          ）万元。
A 33.00            B. 33.10             C 36.00          D. 36.10
答案：31.A  32.A  33.D34.D  35.C