2013年房地产估价师《经营与管理》精选题与答案七

会计考友

11 在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（      ）。
A.项目用地        B.房地产市场供需   C.房价现状及走势    D 交通运输条件
E.外围基础设施
12.下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（     ）。
A.土地出让价款         B.土地购置税费   C.基础设施建设费   D 水文地质勘测费
E.土地开发工程费
13.下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（           )
A.资金融入方需要还本付息
B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D.存款性金融机构一般不参与房地产权然融资
E 权益融资主要来源于个人投资者
14. 银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（       )。
A . 分期发放贷款，对其现金情况进行监控
B. 对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C  要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 %
D. 不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款
E  密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用
15.写字楼分类过程中要考虑的因素包括（      ）。
A  物业所处位置    B 辐射区域的范围    C 建筑设备系统    D  建造年代
11. ADE         12. AB    13.  BCD     14.   ABDE    15.  ACE