2013年房地产估价师考试理论与方法专业题八

会计考友

6、商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A、周围环境状况、安宁程度
B、位置有利于原料和产品的运输
C、交通是否便捷及离市中心的远近
D、繁华程度、临街状况
7、在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。( )
A、对
B、错
8、从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).
A、被动接受
B、主动争取
C、自有自估
D、朋友介绍
9、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A、1.05
B、0.98
C、0.95
D、1.03
10、比准价格是一种( )。
A、理论价格
B、公平价格
C、市场价格
D、评估价格
6、D 7、A 8、A B C 9、C 10、D