2013年房地产估价师考试理论与方法专业题十一

会计考友

26、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元/m2。
A、3314
B、3347
C、3380
D、3033
27、房地产之所以有价格，前提条件是( )。
A、有效供给
B、有效需求
C、有用性
D、稀缺性
28、计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )
A、对
B、错
29、城市规划限制条件可通过下列( )文件了解到。
A、规划要点、规划设计条件通知书
B、审定设计方案通知书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
30、假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
A、对
B、错
26、B 27、B C D 28、A 29、A B C D 30、B