2013年房地产估价师考试理论与方法专业题二

会计考友

1下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是（ 　）。
　　A．企业所得税
　　B．个人所得税
　　C．印花税
　　D．营业税
　　E．契税
【正确答案】：ABCD
　　【答案解析】：参见教材P17．E是专门针对房地产设置的税种。
2房地产租赁包括（ 　）。
　　A．房屋租赁
　　B．土地租赁
　　C．土地使用权租赁
　　D．动产租赁
　　E．土地所有权租赁
【正确答案】：ABC
　　【答案解析】：参见教材P19．房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁
3下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ 　）。
　　A．增加抵押贷款B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测
　　C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
　　D．处置抵押房地产
　　E．租赁抵押房地产
【正确答案】：ABC
　　【答案解析】：参见教材P14．前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不需要进行评估抵押价值
4下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ 　）。（2009年试题）
　　A．增加抵押贷款
　　B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测
　　C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
　　D．处置抵押房地产
　　E．租赁抵押房地产
【正确答案】：ABC
　　【答案解析】：租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。参见P14～15．
5房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（ 　）。
　　A．国家法律规定
　　B．房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
　　C．房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少
　　D．房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
　　E．房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
【正确答案】：AB
　　【答案解析】：参见教材P12-13