2013年房地产估价师考试理论与方法专业题三

会计考友

1与非专业估价相比，专业估价的特点有（ 　）。
　　A．具有公信力
　　B．估价对象的价值更大
　　C．实行有偿服务
　　D．是由专业机构专业人员完成的
　　E．估价作业日期长
　【正确答案】：ACD
　　【答案解析】：专业估价与非专业估价的五大不同。参见教材P2.
2下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（　 ）。（2010年真题）
　　A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
　　B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价
　　C．房地产估价是为委托人提供价格保证
　　D．房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
　　E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术
【正确答案】：ADE
　　【答案解析】：参见教材P5-10.房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，B错误；房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。
3下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ 　）。
　　A．独一无二
　　B．寿命长久
　　C．供给有限
　　D．价值量大
　　E．保值增值
【正确答案】：AD
　　【答案解析】：参见教材P11.
4中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（ 　）。
　　A．房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
　　B．建立房地产估价机构信用档案
　　C．拟定房地产行业相关政策法规
　　D．对会员的执业行为进行日常监管
【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P39.C应为拟定并推行房地产估价、房地产经纪技术标准和执业规则。
5下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（ 　）。
　　A．2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》
　　B．2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认
　　C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
　　D．内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
　【正确答案】：C
　　【答案解析】：C项没有规定，排除法。参见教材P38.