2013年房地产估价师考试理论与方法专业题五

会计考友

1一个估价项目中的估价时点，本质上是由（　 ）决定的。（2010年试题）
　　A．估价委托合同签订时间
　　B．估价目的
　　C．实地查勘估价对象的时间
　　D．委托人意愿
【正确答案】：B
　　【答案解析】：估价时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。参见教材P31。
2王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%.若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（ 　）元。
　　A．12650
　　B．5000
　　C．13911
　　D．12574
　【正确答案】：D
　　【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值；
　　租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574；
　　损失之和＝5000＋7574＝12574.参见教材P22.
3除了耕地占用税和（ 　）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
　　A．房产税
　　B．土地增值税
　　C．城镇土地使用税
　　D．契税
　【正确答案】：C
　　【答案解析】：除了耕地占用税和城镇土地使用税应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。参见教材P17.
4关于征收和征用，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
　　B．征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
　　C．征用的实质是一种临时使用房地产的行为
　　D．征收是无偿的，征用是有偿的
【正确答案】：A
　　【答案解析】：征收征用都应给予补偿BD错，征用的范围不仅限于房地产，C错。参见教材P16.
5在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ 　），以为确定赔偿金额提供参考依据。
　　A．市场价格
　　B．保险价值
　　C．商品价值
　　D．所遭受的财产损失
　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P18.在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。