2012年房地产估价师理论与实务专业精选题3

会计考友

一.单选题
1.合法原则要求房地产估价应以（　　）为前提进行。
A．最高最佳使用原则
B．公平原则
C．估价对象的合法权益
D．替代原则
答案：C
2.收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。
A．最佳用途和最佳规模
B．最佳约度
C．最佳规模和最佳约度
D．最佳用途
答案：C
3.（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
A，估价时点
B．估价目的
C．估价区位
D．估价权益
4.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（　　）元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米.
5.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（　　）万元.
A.100
B.70
C.60
D.40
答案：B
解析：100-30=70万元
6.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。
A．40
B.60
C.50
D.67%
答案：B
解析：30/50=60%
7.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。
A．323
B．275
C.273
D.258
答案：B
解析：297/（1+8%）=275万元。
8.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元.
A.417
B.500
C.460
D.450
答案：C
解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。
9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（　　）净收益作为估价依据.
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低.
答案：A
10.估价上折旧注重的是（　　）.
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
答案：A