2012年房地产估价师理论与实务专业精选题2

会计考友

一．单选题
1．按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98．则其依据为()。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素．对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素．对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素．对价格的影响幅度为2．04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素．对价格的影响幅度为2．04%
答案：D
2．某地区房地产交易中卖方．买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易．买方付给卖方2325元/㎡．应交纳的税费均由买方负担．则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。
A．2487．75
B．2500．00
C．2511．00
D．2162．25
答案：B
3．与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理
答案：D
4.投资利润率的计算公式是（ ）
A．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B．开发利润/（土地取得成本+开发成本）
C．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D．开发利润/开发完成后的房地产价值
答案：A
5.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（ ）
A．2500万元
B．3500万元
C．3600万元
D．3000万元
答案：C
6.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。
A．征地费
B．拆迁安置补偿费
C．地价款
D．零
答案：D
7.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )
A．价格和需求量同步增长
B．价格减少和需求量增长
C．价格增长和需求量减少
D．价格和需求量同步减少
答案：A
8.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )
A．价格和供给量同步增长
B．价格和供给量同步减少
C．价格增加和供给量减少
D．价格减少和供给量增长
答案：D
9.某种房地产在未来某一时间的供给量为：
A．存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
B．存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
C．存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
D．存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量
答案：C
10.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。
A．全国房地产总的供求状况
B．本地区房地产的供求状况
C．全国本类房地产的供求状况
D．本地区本类房地产的供求状况
答案：D