2012年房地产估价师理论与方法选择题练习5

会计考友

21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是(　　)。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是(　　)和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
23.开发经营期的起点是假设的(　　)。
A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期
24.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为(　　)万元(收益可视为无限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
25.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为(　　)元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
答案：
21~25 CCBCC